方燕律师

一、购买产权调换房屋的基本规定

（一）实行“先签约、先选择、先购买”，购完即止。

（二）原则上实行一证一套。

（三）购买产权调换房屋总价原则上不得超过被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）。

二、用于产权调换的房源及购房补贴

（一）本地块提供的产权调换房屋见下表：

（二）购房补贴

1、购买彩虹湾房源或浦江5号房源的，均不享受外区购房补贴和房价补贴。

2、购买的产权调换房屋全部为除浦江5号以外的外区房源的，享受外区购房补贴60，000元/证：

3、购买以下外区房源的，在被征收房屋的价值补偿款（含居住困难户的保障补贴）的限额内享受房价补贴：

（1）闵行旗忠，房价补贴2，000元/㎡；

（2）青浦徐泾北（华新拓展），房价补贴1，800元/㎡；

（3）宝山罗店，房价补贴1，800元/㎡；

（4）松江泗泾南拓展（洞泾），房价补贴2，000元/㎡；

（5）周康航，房价补贴1，200元/㎡；

（6）浦江拓展，房价补贴1，500元/㎡。

4、被征收居住房屋的评估价格用于购买产权调换房屋有剩余的，按以下公式计算享受购房剩余补贴：

购房剩余补贴=（被征收居住房屋建筑面积-购买产权调换房屋总价÷被征收居住房屋评估单价或评估均价）×10，000元/㎡。

区人民政府作出补偿决定，或司法强制执行的，被征收人或公有房屋承租人不再享受房价补贴、外区购房补贴和购房剩余补贴。

（三）特别规定

1、每证只能选购一套本区房源。

2、对于选购浦江5号、周康航、浦江拓展等三处房源的，每证限购一套且上述三处房源不能同时选购。

3、享受居住困难户保障补贴的被征收户、公有房屋承租户原则上不能选购本区房源。

（四）其他说明

1、以上产权调换房屋的房屋单价均为房屋建筑面积均价，每套房屋的地址、建筑面积和价格等具体信息见本地块房源公示栏。

2、房价补贴的计算以签约时公示的建筑面积为准，实测面积有变化的不重新计算房价补贴。

3、办理产权调换房屋进户、房地产权证需缴纳的契税、维修资金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定支付。

4、签约期后，本地块未被使用的房源由区政府统一调配。

三、申请购买两套及以上产权调换房屋的条件

（一）属于居住困难户的被征收户、公有房屋承租户。

（二）有2个非直系关系自然家庭或3个直系关系自然家庭组成的被征收户、公有房屋承租户，实际居住且他处无房的，可增加购买一套，依此类推。

（三）其他特殊情况经购房人申请由居民评议监督小组批准。